珠海最大“地主”沒落?世榮兆業原董事長被指涉黑 其父曾為珠海首富
來源:家族網時間財經 | 作者:陳世愛 | 發布時間: 45天前 | 161 372 次 瀏覽量 | 分享到:

6家子公司股權遭凍結。

珠海最大“地主”隕落?世榮兆業原董事長被指涉黑 其父曾為珠海首富

近日,據財新網報道,廣東省公安廳發布一則通告顯示,珠海上市房企廣東世榮兆業股份有限公司(簡稱“世榮兆業”)原董事長梁家榮被指涉黑犯罪嫌疑人。上世紀90年代以來,梁家榮等六人在珠海市斗門區實施系列違法犯罪,包括搶奪海洋海域資源、壟斷鱸魚養殖市場、盜挖山體非法采礦等。

此前的5月底,世榮兆業公告稱,公司第二大股東梁家榮涉嫌刑事犯罪,并凍結了6家子公司股權。針對此次梁家榮被通告為涉黑犯罪嫌疑人,世榮兆業方面回應時間財經稱,“公司并未收到相關通告,此前收到公安局給的涉嫌刑事犯罪通告中未有詳情,所以不知道是否為同一事項?!?

世榮兆業此前表示,股份凍結及公司股東梁家榮先生個人涉嫌刑事犯罪,可能對公司整體形象造成一定的負面輿論導向,從而可能間接影響到公司融資、銷售等對外業務合作。世榮兆業方面稱,截至目前公司在融資等方面暫未受到實際影響。

世榮兆業的前身是于2004年上市的廣東威爾醫學科技股份有限公司,主營業務為醫療器械的生產及銷售。2008年5月,在梁家榮的主導下,世榮兆業完成重大資產重組,主營業務變更為房地產開發與經營。公司總部位于珠海,與格力地產、華發股份并稱為“珠海地產三劍客”。截至2019年,世榮兆業總資產87.09億元,最新市值56.07億元。

據報道,世榮兆業曾是珠海最大的“地主”,大股東梁社增(梁家榮父親)2009年時,以27億元資產成為珠海首富。業內人士對時間財經表示,“梁家是斗門最大地主不假,但那些說斗門有一半未開發的土地都是世榮兆業的有些夸張,家族很早就沒落了?!?

珠海最大“地主”隕落?世榮兆業原董事長被指涉黑 其父曾為珠海首富

曾涉嫌洗錢

公開資料顯示,梁家榮1962年生于在珠海市斗門區乾務鎮乾東村,高中畢業,當地人稱他為“世界仔”,意為“闖世界的年輕人”。

據《南方都市報》此前報道,梁家榮高中畢業后便去澳門闖蕩,賺得第一桶金,上世紀90年代初,回斗門從事房地產,其間經歷坎坷,最終一手締造了今天龐大的地產王國。

梁大致在1993年涉足房地產業,成立了珠海市斗門縣兆豐房產開發公司(簡稱“兆豐房產”)。承包一些小工程和小項目,賺了一些錢,但在當時富人遍地的珠海并不起眼。

世榮兆業此前公告顯示,1998年7月2日,珠海市斗門縣白藤湖旅游城集團公司(簡稱“白藤湖公司”)和兆豐房產簽署《設立有限責任公司出資協議書》,約定雙方共同出資500萬元設立珠海市斗門縣世榮實業有限公司,白藤湖公司出資200萬元、占注冊資本的40%,兆豐房產出資300萬元、占注冊資本的60%。法定代表人梁家榮,隨后變更為珠海市斗門區世榮實業有限公司(簡稱“世榮實業”)。世榮實業便是2008年完成重大資產重組實現上市的主體。

上世紀90年代,梁家榮以低價在珠海西區拿下大把土地。據世榮兆業公告顯示,其里維埃拉所在地塊土地使用權于1996通過協議出讓取得,當時土地出讓金為70元-90元/平方米。

2001年,梁家榮以位于斗門縣井岸鎮新青村約22萬平方米的土地使用權作價3500萬元投入作為出資投入世榮實業,將世榮實業注冊資本由500萬元增至4000萬元。

白藤湖公司也在2001年退出世榮實業,3年前白藤湖公司以200萬進入世榮實業3年后其仍以這個價格退出,梁社增和兆豐集團分別以100萬接受其所持股份。當年世榮實業的營業范圍才減少“旅游景點開發、酒店管理”。

隨后的2004年樓市復蘇登頂,到2008年,里維埃拉所在地住宅樓面地價已經漲至1100元/平方米,梁家榮因此身價暴增。

2016年,世榮兆業發布公告稱,收到公司董事長兼總裁梁家榮家屬的通知,梁家榮因涉嫌洗錢罪被公安機關執行指定居所監視居住。

2019年12月16日,世榮兆業發布公告稱,梁家榮因個人原因申請辭去公司董事、董事長、董事會戰略委員會主任委員職務,且辭職后將不再公司擔任任何職務。

珠海最大“地主”隕落?世榮兆業原董事長被指涉黑 其父曾為珠海首富

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業內普遍將珠海三大上市房企世榮兆業、華發股份、格力地產稱為“珠海三劍客”。時間財經統計發現,世榮兆業目前仍為珠海最大“地主”。截至2019年底,世榮兆業總土地儲備179萬平方米,全部位于珠海。

格力地產持有待開發面積合計約為48.484萬平方米,其中珠海有9.685萬平方米。截至2019年年末,華發股份擁有待開發土地儲備建筑面積697.48萬平方米,其中位于珠海的有31萬平方米。

2019年,世榮兆業實現房地產銷售(預售)面積27.06萬平方米,銷售(預售)金額39.41億元。對比來看,華發股份開啟全國化布局,2019年華發股份全年簽約銷售金額922.73億元,同比增長58.54%,目前離千億只差臨門一腳。格力地產2019年年報顯示,年內共計實現銷售金額49.74億元。

業績方面,世榮兆業實現營業收入27.53億元,較上年增長16.97%,實現歸母凈利潤8.82億元,較上年增長10.80%。同樣與世榮兆業偏于一隅,深耕珠海的格力地產雖然地產收入僅有23.47億元,略低于世榮兆業,但格力地產還有口岸經濟產業、海洋經濟產業以及現代服務業、現代金融業等業務。

而世榮兆業近幾年來均圍繞里維埃拉進行項目開發。世榮兆業官網介紹稱,里維埃拉總用地面積達213萬平方米,總建筑面積達380萬平方米。據稱,里維埃拉樓盤是斗門區最大的房地產項目。里維埃拉樓盤2005年開始建設,逐年分期開發。其“錦繡榮城”、“翠湖苑”、“碧水岸”目前仍在銷售。

隨著粵港澳大灣區的設立和各項政策的出臺,各路房企在此區域內紛紛安營扎寨、跑馬圈地。作為本土房企的世榮兆業,卻在高層動蕩下躊躇不前。實際上,自2015年以來,世榮兆業并無新增任何土地儲備,亦無發布任何土地競拍公告。
    世榮兆業方面回應稱,“公司并不是不打算買地了,未來會擇準時機買地?!睂τ谀壳巴羶δ荛_發幾年,世榮兆業方面表示,公司2017年時披露過,每年大概開工30萬平方米,當時測算是夠6至7年開發,再加上2.5年的建設周期,能到8至9年,到目前的話,大概減去1到2年的樣子,還是夠7、8年的樣子。

一位深耕大灣區的房企管理層對時間財經表示,世榮兆業雖然占據了珠海的有利地位,但是“一個年均銷售不過20多億的房企,在大灣區能有什么地位?”

中國企業資本聯盟副理事長柏文喜告訴時間財經,世榮兆業因為成本極低,利潤空間很大,所以抗風險能力強,融資、銷售乃至或活下去問題都不大,但要做大做強和可持續發展就不好說了,畢竟其企業治理和內控風險太大了。


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粵港澳大灣區紅色家風家教研究中心

《家族商業評論》首席顧問;

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《家本紀》融媒體系列首席顧問;

家族與家族企業文化與傳承研究學者;

新華社半月談文傳中心廣東黨建調研;

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